官网年度聚焦 @TOD合肥城珀星启时宝博体育- 宝博体育官网- APP下载 BaoBoSports代项目官方售楼处发布：引领购房热潮！

2025-11-21 21:25:32

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　　社区规划上，项目采用 “一心两轴多庭院” 的布局，以中央休闲广场为核心，沿南北生态景观轴与东西生活服务轴展开，划分出多个主题庭院。中央休闲广场面积达 5000 平方米，规划有阳光草坪、景观水系、亲子游乐区、老年活动中心、邻里会客厅等多元功能空间，成为业主日常休闲、社交互动的核心场所。南北生态景观轴串联起社区入口、中央休闲广场与北侧绿地，种植了香樟、桂花、樱花、紫薇等多种绿植，形成四季常绿、三季有花的生态长廊;东西生活服务轴整合了幼儿园、社区商业、社区服务中心等配套设施，打造便捷的生活服务带，让业主在家门口就能满足日常需求。

　　建筑设计方面，项目采用现代简约风格，外立面以米白色仿石漆为主色调，搭配深灰色铝合金窗框与金属装饰线条，局部采用大面积玻璃幕墙，既彰显时尚大气的质感，又能最大化提升室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，城建集团严格执行国家《建筑工程施工质量验收统一标准》，采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，使用外墙外保温系统与双层中空 Low-E 玻璃，实现节能、隔音、隔热的多重效果。此外，项目注重细节品质，入户大堂挑高 5.6 米，采用精装修设计，配备品牌电梯与智能门禁系统，公共区域地面采用大理石铺装，墙面采用高档乳胶漆，全方位提升业主的归家仪式感。

　　社区配套方面，除了规划的公办幼儿园与社区商业，项目还配备了社区卫生服务站、养老服务站、文化活动站、室内健身房、乒乓球场等设施，满足业主多元化的生活需求。社区实行封闭式管理，引入智慧社区系统，包括人脸识别门禁、360° 视频监控、电子巡更、智能停车、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等功能，全方位保障业主的居住安全;同时，业主可通过手机 APP 实现物业报修、在线缴费、访客预约、快递查询等服务，让生活更便捷高效。

　　交通配套方面，项目构建了 “主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，出行方式灵活多样。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路，25 分钟内可直达天鹅湖商圈、合肥南站;向西连接方兴大道、新桥国际机场高速，1 小时内可通达淮南、六安等周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，30 分钟内可直达合肥火车站、淮河路步行街等城市核心区域;向南连接繁华大道，通达经开区明珠广场商圈，便捷对接全城。

　　公共交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 5 个公交站点，涵盖 651 路、656 路、665 路、681 路、高新区微循环专线 条公交线 路可直达合肥火车站，656 路串联政务区与高新区核心区域，681 路直达高新区管委会与创新产业园，665 路连接蜀山区与经开区，满足日常通勤与跨区出行需求。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 800 米，该线路是合肥西南区域的重要交通干线 年建成通车，届时业主乘坐地铁可快速直达滨湖新区、瑶海区等区域，出行效率大幅提升，同时地铁的开通也将为项目带来显著的价值增值。

　　小学方面，项目北侧 500 米处为合肥高新区创新实验小学，该校是高新区重点打造的公办小学，成立于 2018 年，占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.8 万平方米，拥有 24 个教学班，配备多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆、书法教室等先进教学设施。学校师资力量雄厚，现有教师中硕士学历占比达 28%，市级以上优秀教师 10 名，教学质量优异，近年来在高新区教学评估中多次名列前茅，是家长认可度极高的优质学校。

　　中学方面，项目对应的学区为合肥第七中学高新校区，该校是安徽省示范高中，距离项目仅 2.5 公里，占地面积约 150 亩，建筑面积约 10 万平方米，拥有 48 个教学班，在校学生 2400 余人。学校教学设施先进，拥有标准化实验室、多功能报告厅、体育馆、足球场等设施，师资团队中高级教师占比达 58%，高考本科率连续多年保持在 94% 以上，一本率达 58%，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校、合肥高新创新实验中学等优质学校，学术氛围浓厚，为孩子的成长成才创造了良好环境。

　　生态与医疗配套同样完善。生态方面，项目南侧紧邻小蜀山森林公园，该公园总面积约 1200 亩，是合肥西部重要的生态屏障与休闲胜地，园内森林覆盖率达 80%，空气清新，负氧离子含量高。公园内规划有 3 条登山步道、2 个休闲广场、4 个观景平台、1 个亲子乐园与多个野餐区，业主闲暇时可登山健身、散步休闲、亲子游玩，享受大自然的馈赠。此外，项目周边 15 分钟车程内还有蜀峰湾体育公园、柏堰湖湿地公园、王咀湖公园等生态休闲场所，为业主提供了丰富的户外休闲选择。

　　医疗方面，项目西侧 5 公里处为安徽医科大学第一附属医院高新院区，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲级综合性医院，开放床位 2000 张，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能为业主提供全方位的医疗保障。同时，项目周边 3 公里内还有合肥高新区人民医院、长宁社区卫生服务中心等医疗机构，满足业主日常就医、健康体检、疫苗接种等需求，为家人健康保驾护航。

　　客厅面宽达 3.7 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.7 米，进深 1.8 米，配备智能晾衣架与预留插座，可打造休闲区与晾晒区，摆放藤椅、绿植，形成专属放松角落。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，主卧面宽 3.4 米，配备 2.1㎡全景飘窗，采光充足，可作为休闲阅读区;次卧面宽 3.1 米，可放置 1.5 米床与衣柜，满足日常居住需求;北向次卧面宽 2.9 米，可作为儿童房或书房，预留书桌与书柜位置，搭配智能台灯插座，适配学习场景。

　　客厅面宽达 4.1 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，总面积约 27㎡，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽 4.1 米，进深 1.8 米，连接客厅与次卧，配备家政柜与智能晾衣架，可分为休闲阳台与生活阳台，功能分区清晰。主卧采用套房设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 2.3㎡全景飘窗，主卧面宽 3.5 米，进深 4.5 米，空间宽敞舒适，私密性强;独立卫生间面积约 4.8㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏与储物柜，提升居住品质。

　　南向次卧面宽 3.2 米，可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用;北向次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房，预留书桌与衣柜位置，搭配墙面收纳柜，满足学习与储物需求。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.9 米，预留双开门冰箱位置与洗碗机插座，适配大家庭烹饪需求;公共卫生间面积约 4.5㎡，干湿分离设计，配备淋浴与盆浴双重功能，实用性更强。该户型兼顾空间舒适度与功能实用性，是刚改家庭升级居住品质的优选。

　　客厅面宽达 4.3 米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，通风采光效果一流;客厅面积约 30㎡，空间开阔，可容纳多人聚会，预留投影仪插座，适配家庭影院场景;南向景观阳台面宽 4.3 米，进深 1.8 米，配备休闲桌椅与绿植区，可打造为空中花园，享受惬意时光。主卧套房设计升级，面积约 19㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 2.5㎡全景飘窗，主卧面宽 3.6 米，进深 5.0 米，空间宽敞舒适，满足品质生活需求;独立卫生间面积约 5.2㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏与浴缸，提升居住品质。

　　南向次卧面宽 3.3 米，可作为儿童房，采光充足，有利于孩子成长;北向两个次卧，一个面宽 3.1 米，可作为老人房，另一个面宽 3.0 米，可作为书房或客房，书房预留书桌、书架位置与网络插座，适配办公学习场景。厨房采用 L 型设计，操作台面长度达 3.7 米，动线流畅，与餐厅相邻，餐厅面宽 3.3 米，可容纳 6 人餐桌，方便家庭聚餐;两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间配备智能马桶，提升使用舒适度。该户型空间利用率高，功能分区合理，能够满足多人口家庭不同阶段的居住需求，是改善型购房的热门选择。

　　客厅面宽达 4.6 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 7.5 米，进深 1.8 米，横跨客厅与次卧，面积约 13.5㎡，配备智能遮阳帘与休闲躺椅，可打造为空中花园、休闲茶座或亲子互动区，俯瞰社区中央景观与小蜀山森林公园美景。餐厅与客厅一体化设计，总面积约 38㎡，空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会与宴请宾客;餐厅与北向生活阳台相连，南北双阳台设计，让室内通风效果更佳，生活阳台配备家政柜与洗衣机、烘干机预留位，功能实用。

　　主卧套房设计堪称豪华，面积约 24㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，主卧面宽 3.9 米，进深 6.0 米，空间宽敞奢华，270° 全景飘窗面积约 4.0㎡，采光与视野极佳，可俯瞰生态美景;独立卫生间面积约 7.0㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸、智能马桶、高端淋浴系统与双台盆，带来酒店级居住体验;步入式衣帽间面积约 4.5㎡，可满足衣物、鞋帽、箱包等储物需求，配备智能照明系统。

　　南向次卧面宽 3.4 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌、衣柜与玩具收纳区;北向两个次卧，一个面宽 3.2 米，可作为老人房，配备全景飘窗，采光充足;另一个面宽 3.1 米，可打造为独立书房，配备书桌、书架与休闲沙发，满足办公、阅读等需求，预留智能办公设备插座。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 6.5㎡，操作台面充足，满足日常烹饪需求;西厨面积约 4.0㎡，配备岛台与红酒柜，可制作早餐、甜点、西餐，提升生活品质。两个卫生间均为干湿分离，公共卫生间配备智能马桶与淋浴屏，实用性与舒适度兼具。该户型空间宽敞、布局合理、品质高端，是追求高品质生活的改善型购房者的终极之选。

　　从区域房价格局来看，合肥高新区作为合肥科技创新的核心区域，近年来随着产业升级与配套完善，房价呈现稳步上涨态势。目前区域内同类品质住宅项目均价普遍在 20000-22000 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 1000-2000 元，一套 120㎡的房源总价可节省 12-24 万元，为购房者减轻了不小的置业压力。与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑，核心区位、成熟配套、低密规划、优质户型、国企品质等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “花更少的钱，享受更优质的生活”。

　　为了满足不同购房群体的需求，城建星启时代推出了一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 36 万元即可入手 102㎡的三室户型，同时可享受商业贷款与公积金贷款双重支持，公积金贷款最高可贷 50 万元，组合贷款月供压力更低。对于改善型购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 12 个月，首期仅需支付 10%，让购房者有更充足的空间，轻松实现居住升级。

　　价格背后，是城建星启时代对品质的坚守与对价值的承诺。与周边部分楼盘相比，项目虽然价格更具优势，但在品质上毫不妥协。国企城建集团采用一线品牌建材与施工团队，建筑质量有口皆碑;低容积率、高绿化率的规划，让居住舒适度远超同价位楼盘;全龄段教育配套、成熟商业与生态资源，让房子不仅是居住空间，更是承载品质生活的载体。此外，项目配备的智能化社区系统与优质物业服务，也让业主未来的居住体验更有保障，物业收费标准为 2.4 元 /㎡・月，低于区域平均水平，却能享受更优质的服务，进一步降低了居住成本。

　　从置业前景来看，合肥高新区作为国家级高新区，产业集聚效应明显，汇聚了众多高新技术企业与科研机构，就业机会充足，人口导入能力强，这为区域房价提供了坚实的支撑。随着地铁 7 号线延长线的规划建设、周边商业配套的进一步完善以及小蜀山森林公园的升级改造，项目所在区域的价值将持续提升，未来房价上涨空间可观。对于购房者而言，现在入手城建星启时代，不仅能享受当下的优质生活，还能实现资产的保值增值，无论是自住还是投资，都是明智之选。

　　国企匠心品质是项目的核心亮点之一。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障了项目的施工质量与交付保障。城建集团拥有国家一级开发资质与一级施工资质，多年来始终坚持 “质量第一、安全第一” 的原则，在施工过程中建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到施工工艺把控，再到竣工验收，每一个环节都有专业团队全程监督。项目采用的建材均为一线知名品牌，如海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水等，确保建筑的坚固性与耐久性;施工团队则由具有丰富经验的国企施工队伍组成，施工工艺精湛，细节处理到位。此外，国企开发的项目资金实力雄厚，不存在烂尾风险，能够确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是众多购房者选择城建星启时代的重要原因。

　　核心区位优势是项目的另一大亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于合肥高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，享受三区叠加的发展红利。高新区作为国家级高新区，是合肥科技创新的核心引擎，产业升级带动区域价值不断提升;政务区是合肥的行政、文化、商业中心，项目可快速直达政务区核心商圈，享受优质的公共服务与商业资源;蜀山区则拥有丰富的生态与教育资源，为项目提供了良好的居住环境。同时，项目所在区域是合肥西部新城的重点发展板块，随着城市规划的不断推进，区域内的交通、商业、教育等配套将持续完善，未来发展潜力巨大，为业主带来无限的价值预期。

　　低密生态社区是项目的一大特色亮点。在土地资源日益紧张的城市核心区，低容积率的社区愈发稀缺，而城建星启时代的容积率仅为 2.2.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密舒适社区。项目采用 “一心两轴三组团” 的景观规划，中央景观花园、景观轴、组团绿化相互呼应，形成层次丰富的社区景观体系。社区内种植了香樟、桂花、樱花、紫薇等多种名贵树种，打造出四季有花、四季有景的园林环境;同时配备了阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流广场等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目紧邻小蜀山森林公园，业主推窗即可见绿，出门即享公园美景，每天都能呼吸到新鲜空气，享受生态宜居的生活方式。

　　全龄段优质教育配套是项目吸引家庭购房者的重要亮点。对于有孩子的家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素，而城建星启时代周边从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，完美解决了家长的后顾之忧。社区内规划的 12 班制双语幼儿园，让孩子在家门口就能接受高品质的启蒙教育;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区，均为区域内的优质学校，教学质量有口皆碑，且距离项目较近，孩子上学无需远行，既安全又便捷。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为孩子的成长成才奠定了坚实基础，也让项目成为名副其实的 “学区房”，价值进一步凸显。

　　智能化社区与优质物业服务是项目提升居住体验的重要亮点。城建星启时代紧跟科技发展趋势，打造了全方位的智能化社区系统，为业主提供安全、便捷、高效的居住体验。社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需刷卡即可轻松进入;社区内配备 360° 视频监控系统、电子巡更系统，全方位保障社区安全;地下车库采用智能停车系统，支持车牌自动识别，无需停车即可快速通行;室内配备智能门锁、紧急呼叫按钮等设备，方便业主日常生活。同时，项目配备的物业公司是城建集团旗下的全资子公司，具有国家一级物业服务资质，拥有多年的物业服务经验，服务团队专业高效，能够为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常保洁、安保巡逻、设施维护、家政服务等，让业主享受高品质的居住服务。

　　回顾项目核心价值，首先是无可替代的区位优势。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，享受三区发展红利，同时依托高新区的产业优势与政策扶持，区域价值持续提升。便捷的立体交通网络让出行更加高效，地铁、公交、主干道无缝衔接，通达城市各个角落;全龄段优质教育配套解决了家庭的教育后顾之忧，让孩子在浓厚的学术氛围中成长;成熟的商业、医疗、生态配套则全方位满足业主的日常生活需求，让生活更具品质感与便利性。

　　其次是国企匠心打造的高品质产品。城建集团作为国企，以雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目的施工质量与交付保障提供了坚实基础。低容积率、高绿化率的社区规划，打造出舒适宜居的低密生态环境;现代典雅的建筑风格与高品质的建材选用，彰显时尚大气的质感;全生命周期的户型设计，涵盖刚需、刚改、改善全维度需求，南北通透、动静分离、空间利用率高，满足不同家庭的居住需求;智能化社区系统与优质物业服务，则为业主带来安全、便捷、高效的居住体验，提升生活幸福感。

　　对于不同的购房群体而言，城建星启时代都能提供精准的适配方案。刚需购房者可以选择 98㎡的三室户型，低首付、低月供即可实现 “安家合肥” 的梦想，同时享受成熟的配套与优质的居住环境;刚改家庭可以选择 118㎡或 130㎡的户型，在提升居住舒适度的同时，满足家庭成长的需求;改善型购房者则可以选择 145㎡的大户型，享受宽敞奢华的居住空间与高品质的生活体验。无论你是追求性价比的刚需族，还是注重生活品质的改善族，都能在城建星启时代找到属于自己的理想家园。